Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Замена межкомнатных дверей на двери купе является перепланировкой

Замена межкомнатных дверей на двери купе является перепланировкой

Замена межкомнатных дверей на двери купе является перепланировкой

Оглавление:

Перепланировка квартиры что можно а что нельзя 2018?

Увеличение прихожей путем ликвидации стенного шкафа в комнате и переноса двери в комнату до 1 метрадмитрий л. · 10 октября 201815,4 KИнтересно6 · 50Проектирование и согласование объектов недвижимости в Уфе и РБ.

Тел.: +7 (937) 369-20-15 С. · ПодписатьсяОтвечаетСуществуют два вида перепланировки, требующие согласования: простая и сложная.

Они отличаются не только объемом и сложностью работ, но и тем, какую процедуру согласования необходимо будет пройти.Простая перепланировка предполагает:

  1. устройство новых проемов в межкомнатных перегородках;
  2. заделку дверных проемов в несущих конструкциях;
  3. возведение и перенос новых стенных перегородок;

При сложной перепланировке выполняются более серьезные работы:

  1. частичный снос несущих конструкций;
  2. перенос дверных проемов;
  3. перенос и дополнительное устройство санузла или кухни;
  4. замена газовых бытовых электроплит на электрические;
  5. изменение размеров помещений;
  6. объединение ванной комнаты с туалетом;
  7. перенос электрических сетей.
  8. присоединение лоджий и других вспомогательных помещений к квартире;
  9. устройство проемов в несущих конструкциях;

Можно проводить без согласования следующие ремонтные работы

  1. замену окон. При этом их наружные элементы должны остаться без изменения цвета и рисунка;
  2. замену инженерного оборудования (системы водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, вентиляции и электроснабжения) на аналогичное по техническому устройству и параметрам;
  3. устройство встроенной мебели (антресолей, шкафов), которые не образуют самостоятельных помещений;
  4. «косметический» ремонт — освежение и обновление отделок и интерьера без изменения планировки помещения;

8 · Хороший ответ2 · 9,0 KКомментировать ответ.Ещё 2 ответа · 217Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · ПодписатьсяОтвечаетОписанные Вами мероприятия по ремонту выполнять можно, если дверь в комнату переносится не в несущей стене.

Если дверь переносится в несущей стене, то возможность данного мероприятия должна определяться проектной организацией, являющейся автором проекта дома. Подробнее о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке можно почитать тут: https://resog.ru/pereplani. Читать далее16 · Хороший ответ1 · 3,0 KКомментировать ответ.

· 1,6 KИнтересуюсь многим, а особенно, на сегодняшний день, дизайном в разном его.ПодписатьсяДа, все это отражено в техническом паспорте и будет считаться перепланировкой. Для переноса двери потребуется получить разрешение жилищной инспекции.

Ведь это уже существенное изменение и оно может сказаться на всей конструкции здания, так как дверь может располагаться на несущей стене.7 · Хороший ответ3 · 4,0 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 217Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. · ОтвечаетШтраф за незаконную перепланировку квартиры составляет 2000-2500 рублей согласно ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Но штраф- это не самое страшное.

Если у Вас в квартире выявят каие-либо нарушения правовых или строительных норм, коих существует не мало, то согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ обяжут вернуть ремонт в исходное состояние.

Если этого не сделать, то в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартиру могут выставить на торги. Подробнее о штрафах за перепланировку можно почитать тут:8 · Хороший ответ · 4,8 KОсуществляем перепланировку квартир и нежилых помещений, проектирование, согласование. · ОтвечаетЛюбые изменения в плане квартиры являются перепланировкой и требуют подготовки проекта и .
· ОтвечаетЛюбые изменения в плане квартиры являются перепланировкой и требуют подготовки проекта и .

Подготовить проект может любая организация член СРО по проектированию.Хороший ответ · < 100 · 217мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной. ·>Окно и дверь указываются в техническом паспорте БТИ на квартиру. Согласно пункту 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ любые производимые мероприятия в квартире, требующие внесения изменений в технический паспорт квартиры, относятся к перепланировке и согласно пункту 1 ст.

16 ЖК РФ должны быть согласованы с органом местного самоуправления. В Москве этот орган- Жилищная инспекция, в других городах РФ- чаще всего, отдел при Администрации города или района.Подробнее о присоединении балкона можно почитать тут: Однако, в большинстве городов России присоединять балкон к внутренним помещениям запрещено, так как увеличивается нагрузка на систему отопления холодного помещения балкона. И, если в доме будут присоединять балконы, то система отопления может не справиться с нагрузкой и температура внутри помещений упадет меньше минимально допустимой.В Москве есть пункт 10.19 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508 (в последней редакции от 17.12.2018), который прямо запрещает объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями.

Также, согласно пункту 10.17 того же Приложения запрещено переносить на балконы и лоджии водяные радиаторы отопления. Можно ставить электрические радиаторы. Также согласно пункту 10.8 запрещено устраивать водяные теплые полы на балконе- можно только электрические.

Остекление балкона не требует никаких согласований.В большинстве случаев можно демонтировать подоконный блок под окном и поставить между балконом и комнатой французские окна. Хотя бы на момент выхода проверяющей комиссии.

После выхода французские окна можно убрать, но на планах квартиры БТИ они, все равно, будут обозначены. Если необходимо (для соответствия с БТИ), французские окна всегда можно поставить обратно.В монолитных домах, если стена между комнатой и балконом не несущая, можно не только демонтировать подоконный блок, но и расширить проем между комнатой и балконом. Однако, французские окна также необходимо ставить.6 · Хороший ответ · 3,2 K · 30Особенность перепланировки в доме-корабле в том, что там все стены-перегородки внутри несущие.

А это значит все изменения надо документально подтверждать, утверждать, проверять на безопасность итд.Обычно в таких домах убирают кладовки, чтобы увеличить площадь комнаты или коридора.

Иногда делают объединение ванной комнаты и санузла.Хороший ответ · 408 · 217Мы являемся экспертами в области согласования перепланировок и выполнения проектной.

· ОтвечаетВ трёхкомнатной квартире-сталинке при перепланировке надо учитывать несколько особенностей:

  • Если в доме деревянные перекрытия, то в них нельзя лить стяжку- балки просто этого не выдержат.
  • Запрещено кухню расширять за счет санузла или жилой комнаты согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ № 47, если у Вас не последний этаж.
  • Запрещено объединять газифицированную кухню с жилой комнатой. Можно демонтировать между ними перегородку, но необходимо вместо неё установить раздвижные двери.
  • Запрещено расширять санузлы, туалеты и ванные на кухню и жилые помещения, если под Вами этажом ниже расположена другая квартира согласно п. 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016 . Их можно расширять только за счет нежилых помещений: кладовая, коридор, встроенные шкафы и т.д.

Есть ещё особенности, но это главные, всех не перечислишь.

Подробнее о перепланировке трехкомнатной квартиры можно почитать в этой . 5 · Хороший ответ · 1,2 K

Мы разобрали здесь лишь некоторые из наиболее распространенных вопросов.

Ваши вопросы о перепланировках вы можете задать в разделе .

Будем признательны, если в своем вопросе вы максимально информативно опишете суть вашей проблемы с указанием серии дома (хрущевка, брежневка, новостройка и т.д.), года постройки, фото помещений, количества комнат, и другой полезной информации. Также вы можете набрать на наш контактный номер +7 (495) 720-64-18 и мы будем рады ответить на вопросы именно по вашему варианту перепланировки.

Автор материала Сергей Владимирович У вас есть вопросы по перепланировке? Готов ответить по телефону:

У вас вопрос по перепланировке?

Оставьте свой номер телефона, перезвоним и бесплатно проконсультируем! Ваш телефон * В данной статье рассказывается об условиях, которые требуется выполнить для.

Любое жилое и нежилое помещение (здание) для фиксации его планировки в учетно-.

Перепланировка с устройством проема открывает значительные возможности для.

Вопросы и ответы о перепланировке двери

► Является ли перепланировкой демонтаж двери? Да, так как дверь присутствует на плане квартиры.

Даже простое снятие двери является перепланировкой. Независимо от того, останется проем неизменным или на этом месте будет устроена арка, обозначение проема в технической документации изменится. Мало того, убрать дверь при перепланировке разрешено далеко не везде.

По нормам, между жилыми помещениями квартиры и газифицированной кухней обязательно должна находиться дверь с плотным притвором и демонтаж этой двери при перепланировке выполнить, согласно действующим нормам нельзя. (Исключением являются некоторые районы Подмосковья, где объединять газифицированную кухню с жилым помещением разрешено).

► Является ли установка дверей перепланировкой?​ Так как проемы в документации БТИ имеют обозначенные двери, установка дверей перепланировкой является, тем более что во многих случаях монтаж двери требует изменения конструкции пола. План БТИ в этом случае требуется изменить. ► Возможно ли при перепланировке перенести дверь кухни?​ Если дверь кухни переносится на площадь коридора, такая перепланировка не имеет дополнительных условий, но чаще всего перенос двери для доступа в кухню выполняют, чтобы объединить пространство кухни и комнаты.
► Возможно ли при перепланировке перенести дверь кухни?​ Если дверь кухни переносится на площадь коридора, такая перепланировка не имеет дополнительных условий, но чаще всего перенос двери для доступа в кухню выполняют, чтобы объединить пространство кухни и комнаты.

Важных моментов в этом случае два:

  • Является ли кухня газифицированной.
  • Является ли несущей стена между кухней и комнатой.

В том, случае, если стена между кухня отделена от комнаты ненесущей перегородкой, технически ее возможно демонтировать даже полностью. В случае с электрической кухонной плитой отделять помещение кухни от комнаты не обязательно.

Если плита на кухне газовая, то в проеме должна быть установлена дверь с плотным притвором либо раздвижная перегородка-купе.

В этом случае при перепланировке раздвижные двери подойдут для объединения пространств двух помещений. Если проем выполняется в несущей стене, то в случае с газифицированной кухней в нем также требуется установить дверь. Подробнее об объединении кухни и комнаты возможно узнать из ► Перенос межкомнатной двери перепланировка?​ Независимо от того, является ли стена несущей или нет, перенос двери — это перепланировка, так как меняется конфигурация помещения.

Помимо того, что перенос дверей является перепланировкой расширение и сужение дверных проемов также следует согласовывать как перепланировку помещения. По сути, при перепланировке межкомнатных дверей основными работы связаны с переносом/изменением размера дверного проема в стене.

Для несущих стен такие мероприятия возможно выполнить далеко не во всех случаях. Пример проекта перепланировки с выполнением проема в несущей стене Подробнее данный проект описан Более полно информация об устройстве проема в несущей стене и согласовании такого мероприятия представлена в ► Перепланировка входной двери в квартире требует согласования? Нет, если дверь остается на том же месте, и в том же проеме, который обозначен в учетной документации БТИ.

При смещении двери (установки дополнительной) на общедомовой территории, по закону это должно одобрить большинством в 2/3 голосов собирание всех собственников жилья многоквартирного дома. Перепланировка входной двери с расширением дверного проема также будет считаться внесением изменений в общедомовое имущество.

► Убрать балконную дверь и окно это перепланировка? Соединять отапливаемые перемещения квартиры с летними/неотапливаемыми помещениями запрещено.

Как мы уже отмечали выше, перепланировкой считайся любое изменение контуров помещения, а в данном случае демонтаж балконной двери является перепланировкой, которая нарушает тепловой контур здания. То же самое касается и демонтажа окна. Даже в том случае, если балкон или лоджия утеплены и застеклены, наружное и внутреннее помещение должны быть разделены.

Просто демонтировать балконную дверь – перепланировка, не имеющая перспектив согласования. Чаще всего устанавливают дверные блоки со сплошным энергосберегающим остеклением. При демонтаже подоконного блока, при перепланировке окна в дверь и прочих мероприятиях, связанных и изменением проёма между внешними и внутренними помещениями квартиры в проектной документации выполняется Подробнее об объединении внешних и внутренних помещений квартиры и демонтаже подоконного блока читайте в Как видно из этого материала, вопросов и вариантов, связанных с изменением дверных проемов и переносом дверей в квартире, может быть множество.

Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки и/или переустройства квартиры возможно получить у специалистов нашей организации.

Направьте на нашу электронную почту план помещения в состоянии «до перепланировки» и эскиз намеченных или выполненных мероприятий. Необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи и адрес объекта.

Так как наша организация имеет допуск СРО и занимается разработкой проектной документации, консультированием, а также согласованием перепланировки «под ключ», потребуется указать что требуется в Вашем случае. Помимо электронной почты вы сможете оставить свой запрос на нашем сайте в форме , задать его в онлайн чате, или по телефону. Автор материала Сергей Владимирович У вас есть вопросы по перепланировке?

Готов ответить по телефону:

В несущей стене

Даже самые незначительные изменения, касающиеся несущей стены, разрешают производить только после получения положительного технического заключения.

Перепланировка дверного проема, а именно перенос, закладка и изменения ширины выполняются по проекту. Это происходит потому, что в большинстве случаев необходимо дополнительное усиление капитальной стены.

По правилам, регулирующим процедуру получения согласования, техническое заключение предоставляется специалистом разработавшим проект дома.

Важно Его размеры будут зависеть от серии дома и этажа.

После усиления специальными профилями прямоугольному проему придают форму арки. Что касается перепланировки арки в ненесущей стене, то в этом случае процедура согласования выглядит проще, так как достаточно предоставить уведомление (разработка проекта не требуется). Этот вариант характерен для кирпичных домов, где не так много несущих стен, как в панельных.

В ненесущей стене

В случае с ненесущей стеной согласование возможно провести по эскизу. Некоторые считают, что подобное действие не является перепланировкой, потому что после выполнения работ площадь остается прежней. Действительно, площадь не меняется, зато появляются изменения в плане БТИ, потому согласование необходимо.

  • После проведения ремонтно-строительных работ в копии плана отмечают все изменения, это и будет эскиз перепланировки.
  • Затем в БТИ подают заявление на приемку объекта после перепланировки.
  • После проверки инспектор из жилищной инспекции оформит проведенные работы как согласованные.
  • Для его получения все будущие изменения вносят прямо в поэтажный план.

От каких изменений придется отказаться

Согласно санитарным и строительным нормативам не разрешается трансформация жилого помещения, которая способна:

  1. ухудшить общие условия эксплуатации здания и требования к проживанию людей в нем;
  2. нарушать прочность и изменять показатели устойчивости капитальных стен и перекрытий (во избежание разрушения здания);
  3. затруднять доступ к главным инженерным коммуникациям, включая водопровод, канализацию и сети энергообеспечения;
  4. уменьшать диаметр каналов вентиляции или попросту убирать их.

Если ваша задумка подпадает хоть под один из этих пунктов, она никогда не будет разрешена.

При обнаружении нелегального переобустройства представители надзорных органов требуют полностью обратить не разрешенные законом трасформации и выпишут штраф за незаконную перепланировку. Такие жесткие правила связаны с тем, что изменения в доме могут представлять опасность или доставлять дискомфорт проживающих в нем. То же самое касается увеличения показателей нагрузки на несущие элементы сверх допустимых по проектной документации:

  1. при установке новых стяжек на пол;
  2. при демонтаже легких перегородок и их замене на перекрытия, выполненные из тяжелых материалов;
  3. при размещении дополнительного оборудования на жилой площади.

Впрочем, некоторые перегрузки капитальных перекрытий иногда допускаются.

Это возможно в случае дополнительных конструктивных усилений по тщательно выверенному проекту, что потребует значительных расходов и во многом зависит от материала, из которого выстроено здания, его срока эксплуатации и этажности. Так, к примеру, согласовав, можно создать новый дверной проем в капитальной межкомнатной стене добротного дома.
Так, к примеру, согласовав, можно создать новый дверной проем в капитальной межкомнатной стене добротного дома.

Изменения под запретом, которые никогда не согласуют: Помещения Перепланировка, в которой будет отказано Вся квартира Обустройство проемов на участках соединения связующих конструкций со сборными элементами. Создание штроб для проведения электрокоммуникаций или водных магистралей в горизонтальных швах под стеновыми панелями, в плитах перекрытия. Установка теплых полов путем отвода теплоносителя от общей трубы обогрева.

Демонтаж несущих стен, перекрытий. Разборка подоконных блоков. Строительство перегородок, которые препятствуют естественному освещению и делят помещения на зоны без отопления. Комнаты Уменьшение площади более чем четверть.

Кухня Объединение с комнатой в однокомнатной газифицированной квартире.

Санузел Перенос входов и выходов магистралей ХВС, ГВС, труб водоотвода – так называемых «мокрых мест».

Это касается и кухни. Перенос сантехники в жилое помещение или коридор. Балкон и лоджия Увеличение площади архитектурного элемента за счет жилой комнаты. Расширение уже существующих конструкций на входе в жилое помещение.

Снос порогов, размещенных на балконных выходах. Установка радиаторов и приборов для приготовления пищи.

Коридор Соединение с лестничной клеткой.

Если вашей задумки в списке нет, вероятность, что перепланировку согласуют, велика. Если кардинальных изменений не предвидится, то достаточно будет решения БТИ с внесением новых показателей в техплан и в Росреестр.

Если перепланировка значительная, то потребуется проект. Его также можно заказать в БТИ или обратиться в специализированное бюро. При нелегальной перепланировке, тип которой находится под запретом, стоит постараться вернуть жилищу прежний вид.

Узаконить ее все равно не удастся, а вот административное наказание в денежном эквиваленте будет назначено непременно.

Согласование переноса дверного проема

При перепланировке жилых помещений часто возникает вопрос о необходимости согласования переноса дверного проема.

Ведь трансформации площадей при этом не происходит. Здесь есть тот же нюанс, что и при возведении новой переборки.

Если конструкция, где изменяют местоположение двери или делают арку, легко демонтируется, то и с проемами тоже проблем не будет. Никакого разрешения или последующего узаконивания такие действия не требуют, поскольку и перепланировкой жилья не считаются.

Но в иных случаях перенос дверного проема в некапитальной стенке потребует обращения в БТИ.

Ведь, несмотря на то, что изменений по площадям не было, двери отмечены в техплане.

Поэтому документацию придется обновить.

Но сделать это проще, нет необходимости даже менять записи в Росреестре. Внесения новых данных в техплан здесь будет достаточно, в отличие от трансформации проемов в капитальных стенах.

Там необходимо разрешение жилинспекции, ведь такое переобустройство способно повлиять на конструктивные характеристики жилого здания.

Есть в формировании или зашивке проемов и запрещенные моменты. Так, нельзя прорубать второй проход на кухню.

В этом случае создается аэродинамическая труба, которая ухудшает вентиляцию. Также нельзя видоизменять оконные проемы в капитальных стенах.

Что нельзя делать

Чтобы быть уверенным, что проводимый ремонт законен, необходимо соблюдать множество требований пожарной, санитарно-эпидемиологической и технической безопасности. Чтобы узаконить перепланировку квартиры потребуются:

  1. Доверенность от владельца квартиры (если заявление подает третье лицо);
  2. Выписка из ЕГПР о праве собственности;
  3. Проект перепланировки (его можно составить самостоятельно, выбрать из типовых, либо заказать в БТИ или любом архитектурном бюро);
  4. Технический паспорт (оформить или получить можно в БТИ).
  5. Согласие от всех собственников помещения и прописанных в нем граждан;

После сбора пакета документов необходимо написать заявление в районной жилищной инспекции или в МФЦ.

На обработку уйдет до 45 дней.

После будет выдано разрешение на перепланировку. Действительно, площадь не меняется, зато появляются изменения в плане БТИ, потому согласование необходимо.

  • После проведения ремонтно-строительных работ в копии плана отмечают все изменения, это и будет эскиз перепланировки.
  • После проверки инспектор из жилищной инспекции оформит проведенные работы как согласованные.
  • Для его получения все будущие изменения вносят прямо в поэтажный план.
  • Затем в БТИ подают заявление на приемку объекта после перепланировки.
  1. Скачать образец заявления на перепланировку
  2. Скачать бланк заявления на перепланировку

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы.

Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд.

В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%.

А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол.

Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн.

На руки вы получите 2,5 млн рублей.А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня КирсановаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Теперь о том, что должно согласовываться в обязательном порядке

Сначала об очевидных вещах – любое изменение исходного положения стен, перегородок, дверных проемов, а также перемещение сантехники и кухонных плит, — это перепланировка, которая должна согласовываться с на основании определенного проектной документации. Проект перепланировки, фото: Иногда собственники считают, что незначительность изменений в помещениях освобождает от согласования, но это ошибка.

Все, что вы видите на , может изменяться только при условии согласования с Мосжилинспекцией!

Приведем несколько примеров:

  1. » У меня трехкомнатная квартира в новостройке, монолит, негазофицирована, свободная планировка, перегородок нет (один кирпич). Возможно ли увеличение комнаты за счет кухни? Возможно ли не возводить стену межу комнатой и кухней, оставив один общий вход в эту совмещенную комнату/кухню? Возможно ли увеличение комнаты за счет коридора и наоборот? Возможно ли увеличение комнаты за счет другой комнаты? Возможно ли устройство темного помещения за счет прихожей/коридора, какие ограничения»? — Перенос кухни в жилую комнату, автоматически уменьшит количество комнат вашей квартиры на одну, так как комната с кухней приобретет статус нежилого помещения (кабинет, подсобное помещение).
  2. «Мы сняли межкомнатную дверь с петель и выбросили ее, это же ничего не значит?» – Не совсем так, на поэтажном плане вашей квартиры проем с дверью и без двери должен обозначаться по-разному (с черточкой, и без черточки соответственно). А изменение поэтажного плана должно согласовываться с МЖИ и БТИ.
  3. «Мы развернули унитаз и подвинули раковину, границы помещений остались прежними – это перепланировка?» — Да, это необходимо согласовывать, поскольку данные приборы отмечены в поэтажном плане БТИ в определенных местах.
  4. «Я убрал дверь на балкон, нужно ли это согласовывать? У меня же сам балкон остеклен и утеплен, а остался на месте» — Это нарушение. Даже при наличии внешнего остекления балкона, он как холодная зона, должен отделяться от жилой, чтобы не нарушался тепловой контур дома.
  1. «У меня был расширен проем в перегородке из ГКЛ до потолка, а ширина проема осталась прежней – надо ли согласовывать?» — Да, поскольку в документах БТИ схематическое изображение проема изменится.
  2. Хотелось бы проконсультироваться насчет перепланировки и узнать стоимость всего этого «счастья». Имеется кирпичный дом в Савеловском районе, 6 этаж восьмиэтажного дома, две комнаты, одна проходная, из серии «хрущевка». Во вложении план желаемых изменений.

    Сделать нишу под холодильник, нишу из ванной комнаты в коридорчик под стиральную машину, убрать стену между кухней и гостиной и возвести на ее месте новую неправильной формы (например лесенкой с окошком в гостиную) или поставить стойку, расширить коридор за счет комнаты, закрыть проход стеной, снести стену между «кладовой» и комнатой и, возможно, перенести проход в маленькую комнату от окна ближе к несущей стене.

    — Все ваши планы вполне можно довести до согласования, за исключением пункта 3.

    Может однако потребоваться техническое заключение и справка «Мосгаза».

Справка Мосгаза, фото:

  1. «Мы ломаем встроенный шкаф в хрущевке, это перепланировка?» — Да, если он образует самостоятельное помещение (т.е. отмечен на плане как то так: 1а, 2б или подобным образом). Подскажите, какими пунктами законодательных и нормативных актов регулируется перепланировка нежилого помещения в жилом доме?

    Существует ли кроме Жилищного кодекса Федеральный законодательный или нормативный акт регламентирующий перепланировку? Перепланировка уже состоялась.

    Надо узаконить ее по факту». — В Москве, порядок перепланировок в жилых домах, а также нежилых помещений в жилых домах регламентируется постановлением правительства Москвы . — Согласовать уже выполненную перепланировку можно с учетом разработки

  2. «Мы решили положить паркет в комнате вместо линолеума – все нормально?» — Не совсем.

    Это перепланировка по , поскольку покрытие пола меняется не на аналогичное.

  3. «Я хочу сделать гардероб в коридоре – нужно ли на это ?» — Если его, грубо говоря, можно двигать руками , то нет. А если он будет сделан как встроенная мебель – то да, потребуется согласование.

Примеры проектов и экспликации полов, фото:

  1. «А я хочу теплый пол. Согласовывать нужно?» — Да, но возможен только (при условии что на него хватит мощности электроснабжения).

    Водяной вообще запрещен в многоквартирных домах.

  2. «Поставили душевую кабину вместо ванны».

    – Это хоть и самая простая, но перепланировка. Согласование возможно в упрощенном порядке без проекта.

  3. 3-х комнатная квартира на 1 этаже жилого 9-ти этажного дома, серия II-49Д, отдельного входа нет, все коммуникации подведены и работают (кроме газа), сделана небольшая несогласованная перепланировка — убрана дверь из коридора в жилую комнату, сделан простой проем. Хочу сделать проем из кухни в комнату.

    Скажите, сколько будет стоить согласование таких перепланировок? и сроки? Возможно сделать согласование перепланировок одновременно с подачей заявления о переводе нежилого помещения в жилое»? — Согласование такого проекта обойдется около 160 тысяч рублей».

  4. «Купили .

    Пол – голая бетонная плита. Что делать?» — Потребуется проект полов с описанием устройства их .

  5. «У нас есть желание подвинуть плиту газовую на кухне на 2,5 метра – это перепланировка?» — Однозначно, причем по проекту, согласуемому с ОАО «Мосгаз», поскольку потребуется проложить дополнительную подводку.

Примеры эскизов перепланировок квартир, фото:

  1. «Здравствуйте, меня интересует вопрос перепланировки 2х комнатной . Можно ли , что бы получилась кухня-гостиная? А также хотелось бы заменить газовую плиту на электрическую».

    — Объединить газифицированную кухню с комнатой в двухкомнатной квартире в хрущевке не получится, так как это идет в разрез с действующим законодательством.

    Максимум на что можно рассчитывать — удаление межкомнатной перегородки между комнатой и кухней и установка раздвижной двери.

  2. «Возможно ли узаконить перепланировку однокомнатной квартиры с переносом кухни в коридор»?
  3. «У меня уже сделана перепланировка, в частности: балкон соединен с комнатой но стена не затронута, убраны только окно и дверь балконная, соединен туалет и ванная, на кухне установлена керамическая плитка в место линолеума.На балконе пол с подогревом. Можно ли все это узаконить»? — Узаконить такую перепланировку не получится, потому что современным законодательством соединение балкона с жилой комнатой категорически запрещены.
  4. Перепланировка с переносом кухни в коридор, фото:

— Согласование потенциально возможно, однако встретит на своем пути ряд трудностей, как то: перенос кухни в жилую комнату, затрагивание сантехнического шкафа и расширение санузла на жилую комнату.

  1. «Хотелось бы узнать — можно ли в доме серии П-44 в однокомнатной квартире убрать стену между кухней и комнатой, чтобы получилась студия? И как-то увеличить ванную комнату, может быть за счет коридора»? — Проект вашей перепланировки не получит согласования, так как стена, которую вы планируете демонтировать является несущей в домах этой серии.
  2. Добрый день. Существуют ли варианты законного объединения трехкомнатной и однокомнатной квартир в доме серии П44Т (2010 г.) за счет одного дополнительно дверного проема?

— В случае соединения трехкомнатной и однокомнатной квартир существуют варианты вполне законного согласования. Насчет расположения дверного проема — его определяет автор проекта дома.

  1. «Интересует стоимость и сроки согласования перепланировки. Квартира: 2-х комнатная «Хрущевка». Общая площадь 42 метра. Москва, ВАО, Перово. Перепланировка: Установка душевой кабины вместо ванны; Незначительное перемещение сантехники (унитаз, раковина); Перемещение газовой плиты. Хотелось бы получить стоимостную и временную оценку двух вариантов перепланировки». — Согласование перепланировка такого помещения вполне возможно в уведомительном порядке.
  2. «В квартире в 1998 годы была сделана перепланировка, на тот момент был проект и разрешение (дом п-44, 3-ком. кв., картинка 2 на вашем сайте — прорезана дверь в кухню, удалена стена в маленькую комнату), в БТИ изменения не внесены. Документы, как я поняла, уже не действуют. Сейчас стоит вопрос о дарении квартиры. В каком порядке лучше действовать подарить потом узаконить перепланировку или сначала узаконить а потом подарить квартиру. Сложность в отсутствии на территории России дарителя и выдачи доверенности для сбора документов (на дарение доверенность есть)». — Если от дарителя нет возможности дать доверенность на узаконивание перепланировки, автоматически получается, что перепланировку узаконить не возможно, поэтому остается путь — сначала подарить, а узаконить после.

Что касается объединения в 2х комнатной хрущевке кухни и комнаты. Так как плита газовая, то объединить кухню и комнату не представляется возможным. Максимум что можно сделать, это демонтировать перегородку между кухней и комнатой и установить раздвижные двери.

Кроме того, мы исходим из того, что это действительно «хрущевка», в которой данная стена не является несущей. Источник: ПерепланировкаМос.ру © pereplanirovkamos.ru Здравствуйте, меня интересует вопрос перепланировки 2х комнатной хрущевки. Можно ли демонтировать стену между кухней и комнатой, что бы получилась кухня-гостиная.

А также хотелось бы заменить газовую плиту на электрическую.

Источник: ПерепланировкаМос.ру © pereplanirovkamos.ru Здравствуйте, меня интересует вопрос перепланировки 2х комнатной хрущевки. Можно ли демонтировать стену между кухней и комнатой, что бы получилась кухня-гостиная.

А также хотелось бы заменить газовую плиту на электрическую. Источник: ПерепланировкаМос.ру © pereplanirovkamos.ru

Отвечает эксперт по жилищному законодательству Михаил Киселев:

Жилищный кодекс РФ определяет перепланировку как изменение конфигурации помещения, относительно той планировки, которую изначально внесли в технический паспорт БТИ при постановке на инвентаризационный учет. Поэтому, если в техническом паспорте БТИ дверной проем был указан в одном месте, а Вы перенесли его в другое, то да, такое изменение надо узаконить.

Если стена не несущая, то в Москве это можно сделать по эскизу.Хочу отметить, что в России нет «свободной планировки». Когда получается разрешение на строительство, застройщик представляет в орган, выдающий разрешение на строительство, проект дома, в котором указаны все помещения, отвечающие требованиям СНиП и СаНПиН.

Копию поэтажного плана с экспликацией всех помещений можно взять в управляющей компании.

Термин «свободная планировка» носит маркетинговый характер и часто вводит собственников квартир в заблуждение.

Является ли перепланировкой установка дверей-купе?

Установка шкафа купе не требует узаконенияПостановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда1.6.

Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.1.7.1.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, „джакузи“, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.1.7.2.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.1.7.3. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.Система ГАРАНТ:

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Наша организация имеет богатый опыт как разработки проектной документации, так и согласования подобных проектов.

Помимо этого мы можем оказать услуги и по резке проемов в несущих стенах.

Примеры перепланировок по эскизу, что является перепланировкой квартиры, фото: Пример сложной перепланировки с техническим заключением о допустимости сохранения ранее выполненного проема. (остальные работы были согласованы в установленном порядке) Примеры усиления проемов в несущих стенах металллоконструкциями, что является перепланировкой квартиры и требует согласования проекта с ТЗК, а также актов скрытых работ и ведения журнала производства работ. Пример типичного ремонта, который не является перепланировкой квартиры: замена двери, подготовка стен под поклейку обоев, и пр.

Нужно ли разрешение на удаление или перенос не несущей стены

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  1. создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  2. трансформации несущих конструкций.
  3. частичное удаление не несущего ограждения;
  4. удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+