Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Заполнение декларации после продажи по долям

Заполнение декларации после продажи по долям

Заполнение декларации после продажи по долям

Как заполнить 3-НДФЛ при продаже?

То же самое можно заполнить в специальной программе Декларация, установочный файл которой находится на официальном сайте ФНС. Весь процесс занимает 30-40 мин с момента скачивания продукта. Рассмотрим пример в случае продажи недвижимости.Скачиваем программу из раздела «Программные средства» и устанавливаем, следуя рекомендациям Мастера установки.

Выбираем ту версию, которая выпущена для конкретного года.На первой вкладке указываем номер инспекции и ОКТМО. Остальные флажки уже стоят в нужных пунктах. Чтобы узнать недостающие сведения, опять возвращаемся на сайт ФНС.

На этот раз, в раздел «Электронные сервисы» — «Адрес и платежные реквизиты Вашей инспекции».

Сервис выдает код ИФНС и ОКТМО после того, как укажете адрес регистрации.Двигаемся вниз и переходим к Сведениям о декларанте. Здесь просто заполняем свои данные и указываем контактный телефон.Идем дальше и заполняем вкладку «Доходы». В разделе «Источники выплат» кнопкой «+» добавляем новый источник.

В открывшемся окне указываем имя и ИНН покупателя.

Если это физическое лицо, КПП и ОКТМО прописывать не требуется.В нижнем окне создаем новый доход кнопкой «+».

В открывшемся окне указываем размер и вид полученного дохода.

Выбираем подходящий код из предложенных вариантов (для квартиры — 1510).Если собственность на проданную квартиру оформлена после 01.01.2016, ставим соответствующую отметку и прописываем значение кадастровой стоимости на 1 января года продажи.

Это нужно, чтобы программа правильно рассчитала базу для НДФЛ. С 2016 г. она не может быть меньше, чем 70% от кадастровой.

Если эта стоимость на начало отчетного года не определена, условие не действует. Актуальные данные по стоимости смотрим онлайн на сайте Россеестра.Здесь же указываем вид желаемого вычета: гарантированный 1 000 000 руб.

или по сумме расходов, понесенных ранее на приобретение продаваемого жилья. Попробуйте оба варианта и посмотрите, где сумма НДФЛ к уплате меньше.Проставляем месяц получения дохода. Отчет готов к проверке и выпуску на печать.

Сумму НДФЛ к уплате программа считает сама.Существуют и другие способы задекларировать свои доходы и расходы. Например, вы можете заполнить специальную электронную анкету на сайте ФНС и сразу отправить ее в ведомство, только для этого нужно зарегистрироваться и войти в личный кабинет в раздел «Жизненные ситуации».Удачи в оформлении декларации!

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при продаже доли в уставном капитале?

Для декларирования дохода от продажи доли в уставном капитале необходимо заполнить титульный лист, разд.

1 и 2, Приложение 1, а для налоговых резидентов РФ также Приложение 6 декларации 3-НДФЛ.1. Случаи представления налоговой декларации при продаже доли в уставном капиталеПредставить в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ в связи с продажей доли в уставном капитале российских организаций необходимо, если доля приобретена ранее 01.01.2011 и реализована до 27.11.2018 либо если срок непрерывного владения ею составляет менее пяти лет (ст. 216, п. 17.2 ст. 217, пп. 2 п.

1, п. 3 ст. 228 НК РФ; ч. 7 ст.

5 Закона от 28.12.2010 N 395-ФЗ; ст. 3, ч. 1, 11 ст. 9 Закона от 27.11.2018 N 424-ФЗ).Срок представления декларации — не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим годом (п.

1 ст. 229 НК РФ).По общему правилу, если вы являетесь налоговым резидентом РФ, с 01.01.2016 при продаже доли в уставном капитале вы вправе уменьшить сумму облагаемого дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением (п.

3 ст. 210, пп. 1 п. 1, пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ; пп. «б» п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 2 Закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ).Если расходы на приобретение доли документально не подтверждены, можно получить имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 руб.

1, п. 2 ст. 2 Закона от 08.06.2015 N 146-ФЗ).Если расходы на приобретение доли документально не подтверждены, можно получить имущественный налоговый вычет в размере доходов, полученных в результате прекращения участия в обществе, не превышающем в целом 250 000 руб. (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).Справка. Налоговые резидентыПо общему правилу налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п.

2 ст. 207 НК РФ).2. Разделы и листы налоговой декларации, которые вам понадобятсяДля декларирования дохода от продажи доли в уставном капитале при наличии документального подтверждения расходов по ее приобретению вам понадобятся следующие листы декларации 3-НДФЛ (п. п. 2.1, 2.2, 2.7 Порядка, утв.

Приказом ФНС России от 03.10.2018 N ММВ-7-11/569@):титульный лист, разд. 1 и 2, которые обязательны к заполнению всеми налогоплательщиками, представляющими декларацию;Приложение 1 — для отражения дохода, полученного от продажи доли в уставном капитале;Приложение 6 — для расчета имущественного налогового вычета, если вы являетесь налоговым резидентом РФ.3.

Заполнение налоговой декларацииЗаполнение налоговой декларации начинается с Приложений 1 и 6, на основании которых заполняются разд.

2 и 1, а также титульный лист декларации.3.1. Заполнение Приложения 6 налоговой декларацииПриложение 6 заполняется только налоговыми резидентами РФ (п. 11.1 Порядка).Показатели необходимо отразить в п.

6 (п. п. 11.7, 11.8 Порядка):- в пп. 6.1 (строке 120) указывается сумма фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, принимаемых к вычету.В п.

10 (строке 160) — при отсутствии других вычетов повторяется значение строки 120.

Итоговый результат строки 160 Приложения 6 учитывается при определении общей суммы налоговых вычетов по строке 040 разд.

2.3.2. Заполнение Приложения 1 налоговой декларацииЕсли вы подаете декларацию по НДФЛ только в связи с тем, что продали долю в уставном капитале, то сведения об иных доходах, из которых налог был исчислен и удержан налоговыми агентами, в декларации можно не указывать (п.

4 ст. 229 НК РФ).В Приложении 1 нужно указать следующую информацию (п. 6.3 Порядка):в строке 010 — налоговую ставку 13%, если вы являетесь налоговым резидентом РФ, или ставку 30%, если вы им не являетесь (п. п. 1, 3 ст. 224 НК РФ);в строке 020 — код «10» — иные доходы (Приложение N 3 к Порядку);в строках 030 — 060 — данные покупателя доли в уставном капитале.

Если покупателем является гражданин, то указываются Ф.И.О., ИНН (при наличии);в строке 070 — сумму дохода от продажи доли в уставном капитале.3.3. Заполнение разд. 2 налоговой декларацииВ разд.

2 рассчитывается общая сумма дохода, подлежащая налогообложению, налоговая база и сумма налога, подлежащая уплате (доплате) в бюджет (п.

5.1 Порядка).В данном разделе указывается следующая информация (п. п. 5.2, 5.3 Порядка):в поле показателя 002 «Вид дохода» — «3»;в строках 010 и 030 — сумма дохода от продажи доли в уставном капитале (значение берется из строки 070 Приложения 1);в строке 040 — сумма налоговых вычетов (значение берется из п. 10 (строки 160) Приложения 6);в строке 060 — налоговая база по НДФЛ.

Она рассчитывается как разница между общей суммой облагаемого дохода (строка 030) и общей суммой налоговых вычетов (строка 040).

Если результат получится отрицательным или равным нулю, то в этой строке ставится ноль;в строках 070, 150 — сумма НДФЛ.3.4.

Заполнение разд. 1 налоговой декларацииВ строке 010 разд.

1 указывается значение: «1» — если по результатам расчетов определена сумма НДФЛ, подлежащая уплате (доплате) в бюджет, «3» — если такая сумма отсутствует (п.

4.2 Порядка).Если по результатам расчетов определена сумма налога, подлежащая уплате (доплате), при заполнении разд.

1 указываются (п. 4.3 Порядка):в строке 020 — КБК для уплаты НДФЛ — 182 1 01 02030 01 1000 110 (Порядок, утв. Приказом Минфина России от 08.06.2018 N 132н);в строке 030 — код ОКТМО муниципального образования по месту вашего жительства (месту учета), на территории которого осуществляется уплата НДФЛ;в строке 040 — сумма НДФЛ, подлежащая уплате.
Приказом Минфина России от 08.06.2018 N 132н);в строке 030 — код ОКТМО муниципального образования по месту вашего жительства (месту учета), на территории которого осуществляется уплата НДФЛ;в строке 040 — сумма НДФЛ, подлежащая уплате. Это значение берется из строки 150 разд.

2;в строке 050 — ноль.3.5. Заполнение титульного листа налоговой декларацииНа титульном листе вам нужно заполнить все показатели, за исключением раздела «Заполняется работником налогового органа» (п. 3.1 Порядка).Если декларация представляется в первый раз за отчетный период, то по реквизиту «номер корректировки» проставляется «0—» (пп.

2 п. 3.2 Порядка).По реквизиту «представляется в налоговый орган (код)» указывается код налогового органа по месту жительства (а при его отсутствии — по месту пребывания), в который вы представляете декларацию (пп. 3 п. 3.2 Порядка).По реквизиту «код категории налогоплательщика» указывается «760» (Приложение N 1 к Порядку).По реквизиту «Код вида документа» указывается соответствующий цифровой код вида документа, например, паспорт гражданина РФ обозначается кодом 21 (Приложение N 2 к Порядку).По реквизиту «Код статуса налогоплательщика» указывается 1, если вы являетесь резидентом РФ, и 2, если таковым не являетесь (пп.

8 п. 3.2 Порядка).Также на титульном листе в соответствующих полях отражаются ваши персональные данные, в частности Ф.И.О. (отчество — при наличии), дата и место рождения, реквизиты документа, удостоверяющего личность, контактный телефон (пп.

7, 9 п. 3.2 Порядка).Далее проставляется количество страниц декларации и количество листов прилагаемых к ней подтверждающих документов или их копий (пп.

10, 11 п. 3.2 Порядка).В разделе

«Достоверность и полноту сведений, указанных в настоящей декларации, подтверждаю»

указываются сведения о лице, которое подтверждает отраженную в декларации информацию, — о налогоплательщике или его представителе. В первом случае в поле, состоящем из одной ячейки, указывается 1, во втором — 2. Налогоплательщик проставляет только свою подпись и дату подписания декларации, а в отношении представителя указываются дополнительно его Ф.И.О.

(отчество — при наличии), наименование и реквизиты документа, подтверждающего его полномочия (пп. 12 п. 3.2 Порядка).Примечание. Заполнить декларацию можно с помощью бесплатной программы на сайте ФНС России.

Имущественный вычет при продаже квартиры

НК предусматривает предоставление имущественного вычета при продаже жилой недвижимости (). Это может быть вычет:

  1. или в сумме расходов, ранее потраченных на приобретение этого жилья, которое теперь продано ();
  2. или в сумме дохода от продажи, но не более 1 млн руб., если расходов на приобретение этого жилья у продавца не было (например, жилье ему досталось по договору дарения), либо если отсутствуют документы, которые могли бы подтвердить эти расходы ().

Безусловно, в 3-НДФЛ имущественный вычет должен быть заявлен, если вы решили им воспользоваться.

Расчет имущественного вычета в 3-НДФЛ показывается на листе Д2.

Пример. Иванова С.И. в 2015 году продала Петровой Е.В.

квартиру за 2,6 млн руб. Ивановой С.И. данная квартира досталась по наследству и была у нее в собственности 1,5 года. Заявляемый в декларации вычет составляет 1 млн руб.

. Также читайте:

Форум для бухгалтера: Поделиться:

Подписывайтесь на наш канал в

Образец Заполнения Декларации 3 Ндфл За 2021 При Продаже Доли Квартиры

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.При продаже недвижимого имущества здесь возможно два варианта вычетов: в пределах одного миллиона рублей, если нет документально подтвержденных расходов по покупке этой квартиры; в этом случае можно выбрать данный налоговый вычет.

Если продали квартиру с детскими долями

Семьи с детьми переплачивали десятки тысяч рублей НДФЛ при продаже квартир с детскими долями.

Все из-за материнского капитала. По сделкам начиная с 2017 года налог при продаже такого жилья нужно считать по-новому. Вот главное:

  • Это касается сделок по продаже жилья с 2017 года. Кто продал раньше, не сможет уменьшить или вернуть налог.
  • Если продали квартиру в 2017 или 2018 году и уже заплатили налог, подавайте уточненную декларацию, чтобы его вернуть.
  • Если для покупки жилья использован маткапитал, при расчете НДФЛ доходы от продажи детских долей в квартире или доме можно уменьшать на расходы. Раньше по подаренным и переданным по соглашению долям так было нельзя.
  • Распределять расходы между членами семьи нужно пропорционально долям. Если детям принадлежит по 25% в квартире, доходы от продажи этой доли уменьшаются на 25% расходов на покупку квартиры.
  • Расходы должны оплатить родители или их супруги.

Расскажите другим семьям с детьми:Поделиться способом экономии на НДФЛ

Этап первый.

Заходим в личный кабинет налогоплательщика и если еще не формировали электронную подпись, обязательно ее генерируем.

Иначе нам не заполнить и не отправить 3-НДФЛ.Нажимаем на ФИО справа вверху и переходим на вкладку профиль.Во вкладыше «Получить ЭП» оставляем вариант хранения ключа в базе ФНС, что позволит использовать подпись с любого компьютера.Листаем вниз и придумываем пароль подписи, не забудьте себе его сохранить.После чего, подпись будет генерироваться. По времени процесс отличается.

Иногда быстро, иногда сутки ждать приходится.После того, как подпись сформируется, появится вот такое зеленое окошечко.Переходим ко второму этапу.Если Вам требуется помощь в расчете налога с продажи недвижимости и заполнению декларации 3-НДФЛ. Заказать услугу Вы можете по почте: либо через

Нужна ли подача декларации

По общему правилу при декларация нужна.

Однако из правила есть исключение – если квартира была в собственности продавца дольше минимального предельного срока владения, такой продавец освобождается от налога и подавать декларацию не обязан. До 2016 года правило было простым – если продавец владел квартирой три года подряд, то платить налог он не должен. С 2016 года в привычное правило были внесены изменения.

Теперь нужно смотреть, когда квартира была зарегистрирована на продавца, и он в свое время приобрел жилье. В зависимости от конкретной ситуации срок владения может составлять 3 года или 5 лет.

По состоянию на 3 квартал 2018 года все квартиры, зарегистрированные более трех лет назад, еще подпадают под старое правило о трехлетнем сроке владения.

При продаже таких квартир после истечения трех лет декларация 3-НДФЛ не нужна.

Отчитываемся по доходам от сдачи имущества в аренду (наем)

Справка Граждане, сдающие в аренду имущество на территории Москвы, Московской, Калужской областей и Татарстана, вправе перейти на спецрежим в виде налога на профессиональный доход, подав заявление через мобильное приложение «Мой налог». Тогда, например, при сдаче квартиры внаем физлицу — не ИП налог с доходов будет исчисляться по ставке 4%; , , .

Если ваш наниматель — российская организация или ИП, то они должны были сами исчислить и удержать НДФЛ из выплачиваемых вам доходов. Вы ничего платить не должны, как и отчитываться перед налоговой. Подать декларацию нужно, если ваш наниматель — физлицо либо иностранная компания, не имеющая обособленного подразделения на территории РФ, , .

Как и в первом случае, заполняются титульный лист, разделы 1, 2 и приложение 1.

Но в строке 020 приложения 1 «Код вида дохода» проставьте значение 05 — доход от сдачи имущества в аренду (наем). К декларации приложите копию договора аренды (найма).

Как подать декларацию 3-НДФЛ — сроки и порядок подачи

Заполнить и подать декларацию нужно не позднее 30 апреля 2021 года в отношении квартир, проданных в 2021 году.Сам налог можно перечислить позже — до 15 июля 2021 года.Нарушение сроков влечет за собой штрафы, пени.Способы передачи 3-НДФЛ в налоговую:

  1. электронный (через сайт налоговой).
  2. бумажный (самостоятельно, отправить представителя с доверенностью, по почте);

Способы заполнения для подачи бумажной декларация:

  1. заполнить в .
  2. заполнить бланк из интернета на компьютере;
  3. распечатать бланк из интернета, проверить его актуальность на 2021 год и заполнить вручную;
  4. взять бланк в отделении ФНС и заполнить вручную;

Образец декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры

Заполнять 3-НДФЛ в 2016 году при продаже квартиры удобнее всего в программе . Хотя, конечно, вы всегда можете просто скачать бланк декларации 3-НДФЛ () и заполнить его вручную.

Сведения о налогоплательщике – продавце недвижимости заполняются по общим правилам. Далее в декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры менее 3 лет в собственности должен быть отражен доход налогоплательщика в размере стоимости проданного жилья, а также источник дохода. Если вы продали квартиру обычному физлицу, можно указать только его ФИО.
Если вы продали квартиру обычному физлицу, можно указать только его ФИО.

Сведения о нем должны быть отражены на листе А.

На нем же указывается . Информация о доходе продавца и исчисленной сумме налога, подлежащей уплате, попадет в раздел 2. Кстати, если кроме дохода от продажи квартиры вы в отчетном году получали также другие доходы, с которых НДФЛ был удержан и уплачен в бюджет (например, зарплату, с которой налог перечисляет работодатель), эти суммы в 3-НДФЛ показывать не обязательно ().

Титульный лист

Для заполнения следует использовать данные из паспорта, свидетельства ИНН.Следует определиться, в какое отделение подается 3-НДФЛ, обычно по месту жительства, номер ФНС вносится на титульном листе в правом верхнем углу.Следует указать отчетный год, за который сдается декларация — 2021.Пример заполнения титульного листа:

Коды расхода

После этого важно выбрать код вычета. При продаже недвижимого имущества здесь возможно 2 варианта вычетов:

  1. в пределах 1 млн рублей, если у вас нет документально подтверждённых расходов о покупке этой квартиры, в этом случае выбрается налоговый вычет 901.
  2. в сумме документально подтвержденных расходов, код вычета 903.

Давайте рассмотрим оба примера.

Этап третий.

Пятую страницу пропускаем, жмем далее и переходим на 6 страницу «Просмотр сформированной декларации»Прикрепляем необходимые документы: договор о покупке с платежными документами (если используется налоговый вычет доход минус расход), договор о продаже с платежными документами.Затем вводим пароль электронной подписи, который мы придумали еще на первом этапе, и отправляем декларацию.Если Вам требуется помощь в расчете налога с продажи недвижимости и заполнению декларации 3-НДФЛ.

Заказать услугу Вы можете по почте: либо через

Как заполнить 3-НДФЛ при покупке?

Новый бланк декларации, который действует с 2021 года можно найти в открытом доступе на сайте налоговой службы.Нам понадобятся:

  1. Приложение 1;
  2. Титульная страница;
  3. Приложение 7.
  4. Раздел 2;
  5. Раздел 1;

Начинаем с последнего листа — Приложения 7:

  1. в графе 140 нужно указать базу обложения, т. е. ваши доходы за прошедший год (в справке 2-НДФЛ). Например, 70 тыс. в месяц *12=840 000 руб.

    в год;

  2. графа 010 — кодом квартиры является «02», кодом дома — «01» и т. д.;
  3. графа 050 — здесь записывается дата из выписки, полученной от Росреестра, когда вы зарегистрировали права на квартиру;
  4. графа 020 — собственник отмечается кодом «01»;
  5. в графе 150 записывается та же сумма — база (840 000 руб.);
  6. графа 032 — укажите адрес;
  7. графа 040 — дата акта передачи квартиры в 3-НДФЛ при покупке не указывается, эта дата нужна при способе расходования в виде инвестирования (ДДУ);
  8. в строке 170 — остаток: из расходов вычитается база, например, 2 млн рублей — 840 000 рублей = 1 160 000.

    Этот остаток переходит на следующий год.

  9. графа 030 — выберите тот номер, который указан в вашем договоре о покупке. Если это кадастровый номер (приоритетный), то укажите «1», если инвентарный — 3, и т.

    д.;

  10. графа 070 — если у вас долевая собственность, то нужно указать размер своей доли согласно документам;
  11. строки 090-130 — ставятся нули, т. к. заполняем декларацию в первый раз, никаких остатков еще нет;
  12. графа фамилия — пишите прописными буквами и указываете инициалы имени и отчества;
  13. ИНН обозначать вы не обязаны, хотя зачастую инспекторы просят заполнять эту графу;
  14. сам кадастровый номер квартиры в 3-НДФЛ нужно записать в графе 031; номер будет не только в договоре, но и в выписке из ЕГРН, а также его легко найти на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация» или на публичной карте;
  15. в графе 080 записывается общая стоимость всех объектов с учетом ограничений вычета, в 3-НДФЛ это 2 000 000 руб., сюда нельзя записать больше, т.

    к. это предельная сумма к вычету по ст.

    220 НК РФ;

Далее заполняем Приложение 1:

  1. здесь также заполняются ИНН и фамилия с инициалами;
  2. графа 010 — пишите 13%, т.

    к. только по доходам с этой ставкой возвращается НДФЛ;

  3. в графу 080 запишите итог удержанного НДФЛ;
  4. если иных источников доходов у вас не было, то в листе больше ничего не заполняется; если же были другие доходы, например, от продажи имущества, то и их нужно вписать.
  5. графа 020 — кодом зарплаты является «07»;
  6. из справки 2-НДФЛ перепишите сумму доходов по итогу в графу 070;
  7. нужно переписать реквизиты вашего работодателя из справки 2-НДФЛ — ИНН, КПП, ОКТМО и название;

Заполнение Раздела 2:

  1. в строке 001 опять же указываете основную ставку – 13%;
  2. строка 002 — выберите «иное»;
  3. продублируйте сумму в строку 160 — это и есть сумма налога, подлежащая возврату из бюджета по 3-НДФЛ за квартиру;
  4. графа 080 — перепишите сумму из графы 080 предыдущего листа;
  5. продублируйте эту сумму в графу 030;
  6. графа 010 — сумма всех облагаемых доходов, перепишите ее из графы 070 предыдущего листа;
  7. графа 040 — ваш вычет из Приложения 7;

Заполнение Раздела 1:

  1. строка 010 — выберите «возврат»;
  2. ОКТМО — нужно уточнить, например, с помощью сервиса «Адрес и платежные реквизиты инспекции»;
  3. КБК — единый по всей стране — 18210102010011000110;
  4. сумма — из строки 160 предыдущего листа переписать в строку 050;

Заполнение Титульного листа:

  1. остальные коды — общие для всех (код страны – 643, код категории налогоплательщика – 760);
  2. код инспекции — тоже можно легко найти через сервис «Адрес и платежные реквизиты»;
  3. номер телефона указывать необязательно, но в случае вопросов инспектору будет удобно связаться с вами по нему;
  4. год нужно указывать предыдущий;
  5. свои данные записывайте строго по паспорту;
  6. посчитайте листы и укажите количество, а также количество листов приложенных документов. Каждый лист нужно подписать и указать дату в день подачи или направления (если вы направляете декларацию по почте).

Заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры: где взять кадастровую стоимость

4 марта 2021Заполняя НДФЛ-декларацию при продаже недвижимости, среди прочих сведений нужно указать кадастровую стоимость этой недвижимости.Кому надо сдать декларациюЕсли вы владели недвижимостью менее минимального предельного срока (в общем случае это 5 лет, а для некоторых случаев – 3 года), то при продаже недвижимости вы обязаны подать 3-НДФЛ, задекларировав доход от ее продажи.Декларацию нужно подать, даже если при применении «продажного» имущественного вычета или уменьшении дохода от продажи на расходы, связанные с приобретением этой квартиры, получится, что налог вам платить не придется. Где взять кадастровую стоимостьЕсли у вас есть Личный кабинет на сайте ФНС, то кадастровую стоимость проще всего посмотреть именно в кабинете в разделе «Мое имущество».

Выбрав нужный объект недвижимости, вы увидите информацию о его кадастровой стоимости (информация о нем остается в кабинете, даже если вы его уже продали). Также кадастровую стоимость можно посмотреть на сайте Росреестра при помощи специального сервиса .

Чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры, введите:- или ее кадастровый номер;- или ее условный номер;- или ее адрес.По окончании ввода данных вам будет предложено ввести проверочный код, отображенный на экране.

После этого нажмите на «Сформировать запрос» и вы получите интересующую вас информацию.Обратите еще внимание на то, что в 3-НДФЛ нужно отразить кадастровую стоимость продаваемой квартиры, установленную на 1 января того года, в котором зарегистрирован переход права собственности на эту квартиру. Допустим, квартиру вы продали в 2018 году, соответственно, в декларации отразите ее кадастровую стоимость по состоянию на 01.01.2018 либо на более раннюю дату, если на начало нужного вам года данных о кадастровой стоимости нет.Кстати, случается, что данные в Личном кабинете и на сайте Росреестра не совпадают. В подобной ситуации имеет смысл воспользоваться данными из Личного кабинета или же сделать распечатку сведений из Росреестра (если на их сайте данные более свежие) и приложить ее к декларации.

Где в 3-НДФЛ отражается кадастровая стоимость недвижимостиТакую стоимость нужно указать в строке 020 Расчета дохода от продажи объектов недвижимого имущества (Расчет к Приложению 1 Декларации, утв.

Приказом ФНС от 03.10.2018 N отметить, что в этой строке указывается кадастровая стоимость именно продаваемого объекта недвижимости. То есть если вы продаете, к примеру, не всю квартиру, а только долю, принадлежащую вам в этой квартире, то в декларации отразите кадастровую стоимость этой доли, определить которую очень просто.

То есть если вы продаете, к примеру, не всю квартиру, а только долю, принадлежащую вам в этой квартире, то в декларации отразите кадастровую стоимость этой доли, определить которую очень просто.

К примеру, кадастровая стоимость квартиры 4 000 000 руб. Вам принадлежит ¼ доли. Следовательно, в декларации по строке 020 отразите 1 000 000 руб. (4 000 000 руб. х ¼).Зачем налоговикам знать кадастровую стоимость проданной вами квартирыНи для кого не секрет, что граждане часто занижают в договоре продажную стоимость квартиры, дабы заплатить НДФЛ в меньшем размере или не платить его вовсе.

Так вот, в связи с этим законодатели установили правило: если физлицо продало квартиру меньше, чем за 70% кадастровой стоимости этой квартиры, то для целей уплаты НДФЛ доход будет приниматься именно как 70% кадастровой стоимости.Поясним на примере.

Для упрощения примера предположим, что «продажный» вычет по НДФЛ продавец не заявляет.Кадастровая стоимость квартиры на 01.01.2018 составляет 5 000 000 руб.

В договоре купли-продажи указано, что продажная цена квартиры 2 000 000 руб. Эту же сумму продавец фиксирует в 3-НДФЛ как доход от продажи и собирается с нее заплатить налог.

Но! 70% кадастровой стоимости проданной квартиры составляют 3 500 000 руб.

(5 000 000 руб. х 70%). Соответственно, налог гражданину придется заплатить именно с 3 500 000 руб., а не с 2 000 000 руб.Повезло тем, у кого кадастровая стоимость квартиры вообще не установлена, – на них правило «70%» не распространяется.

Примеры заполнения 3-ндфл при продаже квартиры

  1. После окончания расчётной процедуры, налог на прибыль должен быть перечислен на счет налоговой службы, если вычет не покрывает его полностью.
  2. Налоговый Кодекс позволяет снизить объем отчисляемого налога (в некоторых случаях полностью исключает) с помощью налогового вычета. Однако декларация подается, даже если была покрыта полная сумма сбора.
  1. через доверенное лицо — придется делать доверенность;
  2. лично;
  3. по почте;
  4. онлайн — нужно оформить электронную подпись, способ позволяет как заполнить 3-НДФЛ онлайн при продаже квартиры, так и заполнить ее в программе, а потом отправить по ТКС.
  1. в пределах 1 млн рублей, если у вас нет документально подтверждённых расходов о покупке этой квартиры, в этом случае выбрается налоговый вычет 901.
  2. в сумме документально подтвержденных расходов, код вычета 903.

Если квартиру продали дороже, чем купили

Тогда НДФЛ придется заплатить только с превышения.

Но до поправок пришлось бы заплатить 13% от всей стоимости детских долей, а теперь — только с разницы между доходами от продажи доли и расходами на ее покупку.Разберем на примере. Допустим, квартиру купили за 3 млн рублей, а продали за 3,5 млн.Раньше.

Родители могли ничего не платить, потому что доход от продажи их долей меньше их общего расхода на квартиру. А НДФЛ с детских долей пришлось бы считать так:3 500 000 Р × 25% × 13% × 2 = 227 500 РПосле поправок. Если каждому члену семьи принадлежит по 25%, семья заплатит 13% от 500 тысяч рублей — то есть 65 000 рублей на всех.Налог нужно считать так:(3 500 000 Р × 25% − 3 000 000 Р × 25%) × 13% × 4 = 65 000 РБлагодаря нескольким абзацам текста в налоговом кодексе семья с двумя детьми, которая купила трехкомнатную квартиру в регионе, сэкономит 162 500 Р.

Что делать? 23.09.19

3-ндфл при продаже квартиры

Поэтому лучше начать заполнение с конца.

  1. Следите, чтобы все цифры совпали с теми, что указаны в договоре купли-продажи.
  2. Образец Разберем на примере, как заполнить бланки декларации. Гражданкой Ливановой Натальей Михайловной в начале 2013 г.продано Киселеву А.В недвижимость за 2,5 руб., которая была получена в наследство в 2011 г. В титульном листе нужно вписать такие данные:
  • Код Налоговой инспекции, куда обращаетесь.
  • ИНН. Если его нет, то оставьте поле не заполненным.
  • Категория плательщика налога из справочника кодов.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+