Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Другое - Жилищные услуги и пеня

Жилищные услуги и пеня

Жилищные услуги и пеня

Что поменялось в вопросе начисления пени за ЖКХ?

Сейчас продолжает действовать часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает размер пени за долги по ЖКХ. Однако в статье 18 Федерального закона от 01.04.2021 №98-ФЗ на период текущей сложной ситуации в стране Правительству были предоставлены дополнительные полномочия. В том числе Правительство получило возможность устанавливать

«устанавливать особенности начисления и уплаты пени»

по долгам за ЖКХ.

Правительство этим правом и воспользовалось, приняв Постановление №424.

Пени до 2021 по долгам за ЖКХ применяться не будут.

Как списать, отменить пени

Российское законодательство предусматривает следующие случаи, когда пени списываются с гражданина вне зависимости от накопленного размера:

  1. бездействие пристава – не практике случается, что пристав не предпринимает шагов для взыскания просрочки с квартировладельца, затем суммы списываются по истечению срока давности;
  2. несоблюдение срока исковой давности – ст. 195 ГК РФ устанавливает его равным 3 годам. Если за указанный период управляющая компания не взыскала с гражданина суммы просроченных обязательств и пеней, задолженность списывается;
  3. банкротство – неустойка не перечисляется, если гражданин или организация признаны банкротами в судебном порядке. Физическое лицо для инициирования процедуры установления финансовой несостоятельности должен иметь обязательства на сумму минимум 0,5 млн рублей с периодом просрочки 6 месяцев;
  4. ликвидация – когда запись о прекращении существования фирмы вносится в ЕГРЮЛ, невыплаченные суммы за коммунальные услуги и пени автоматически списываются;
  5. смерть – суммы неуплаты по коммунальным услугам и неустойке автоматически списываются с собственника в случае его смерти и не переходят к родным и близким в порядке наследования;

Жилец вправе отменить пени, если их сумма рассчитана неверно, установлена неправомерно (просрочка платежа не допускалась).

Для этого собственник обращается с заявлением в управляющую компанию. В иных случаях, если санкции рассчитаны правильно, гражданин жив и не признан банкротом, списать денежные обязательства не получится.

Пример №1 Расчет пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги:

ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ РАСЧЕТА: → Плату по квитанции за август 2021 года было необходимо внести до 10 сентября 2021 года; → Плата за жилищно-коммунальные услуги была начислена в размере 3500 рублей; → Оплата за жилищно-коммунальные услуги была произведена 16 декабря 2021 года; → Ключевая ставка ЦБ РФ (ставка рефинансирования) на момент оплаты задолженности за ЖКУ – 16 декабря 2021 года составила – 6,25%; 1.

В период с 11 сентября 2021 года по 10 октября 2021 года начисление пени не производится (в течение 30 дней). 2. С 11 октября 2021 года по 9 декабря 2021 года сумма просрочки платежа составит ещё 60 дней, за которые уже производится начисление пени, а для расчета применяется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
2. С 11 октября 2021 года по 9 декабря 2021 года сумма просрочки платежа составит ещё 60 дней, за которые уже производится начисление пени, а для расчета применяется 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

3500 рублей х 60 дней х 1/300 х 6,25% (ставка рефинансирования) = 43,75 руб. 3. С 10 декабря 2021 года по 16 декабря 2021 года сумма просрочки платежа уже будет больше 90 дней и составит ещё 7 дней, но для расчета размера пени будет уже применяться 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. 3500 рублей х 7 дней х 1/130 х 6,25%(ставка рефинансирования) = 11,78 руб.

Итого размер пени за просрочку оплаты за жилищно-коммунальные услуги в период с 11 сентября 2021 года до момента фактической оплаты суммы задолженности 16 декабря 2021 года будет составлять 55,53 руб.

Упоминания ст. 155 ЖК РФ в юридических консультациях

  1. 03.04.2017 плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Указанная норма прямо отсылает нас на положения ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, в которой сказано Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной
  2. 22.06.2015 Евгений Анатольевич. Дело в том, что заработная плата председателю ТСЖ относиться к расходам по управлению и содержанию многоквартирного дома и в соответствии со ст.155 ч.6 ЖК РФ собственники не являющиеся членами ТСЖ обязаны оплачивать содержание и управление имущества МКД: 6. Не являющиеся членами товарищества собственников
  3. 03.04.2017 продлевались до следующего рабочего дня в соответствии со ст. 193 ГК РФ. Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2015 по делу № 33-25220/2015 — это как раз по ст. 155 ЖК РФ. Вот Вам правоприменение. Четко прописанного правила нет, но как Вы верно заметили, специальная норма не содержит условий применения общего правила, в связи
  4. 03.04.2017 Интересная практика. А можно ссылку на Определение? И как видите, Ваши коллеги стоят на позиции чёткой прописанной нормы в ст. 155 ЖК РФ. Вот Елена интересное замечание делает Ежемесячно ДО десятого числа, в данный промежуток возможно найти рабочий день. А вот уже с 11 числа модно пени начислять
  5. 09.11.2015 имеет право требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), но только в случаях, установленных федеральными законами и договором. Такое право по закону возникает в силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ: Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной
  6. 29.08.2016 для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; И в ч.14.1 ст.155 ЖК РФ сказано: 14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить
  7. 04.09.2017 коммунальной услуги. В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за электрическую энергию (электроснабжение) включается в плату за коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ и п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг
  8. 05.05.2016 ЖК РФ распространяет свое действие на территории всей РФ независимо от того, какие там законы могут быть приняты на местном уровне, если иное не оговорено в законе. В ст.155 ЖК РФ нигде не сказано, что процедура начисления пени за просрочку коммуналки отдана в ведение органов местного самоуправления. следовательно на вас, вернее вашу
  9. 24.03.2016 Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона), Федерального закона от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ «Об электроэнергетике» (в редакции настоящего Федерального закона), статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), статьи 8Федерального закона от 21 июля 2005 года N 115-ФЗ «О концессионных соглашениях»
  10. 28.07.2016 Извините, но из этого юридического языка я ничего не понял. Можно ли резюмировать и дать ответ «да/нет» по списку: по ст. 395 ГК РФ по ч. 2 ст. 6 214-ФЗ по ст. 317.1 ГК РФ ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ ч.2 ст. 37 ФЗ «Об электроэнергетике» по договорной неустойке
  11. 22.02.2016 водоотведения в жилых помещениях определяется в зависимости от количества проживающих в квартире граждан, а для отопления- независимо от количества проживающих. Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
  12. 12.02.2018 Анна, согласно п.14.1 ст.155 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального
  13. 04.04.2017 Помимо судебной практики нужно дать суду понять, что 10е число месяца в ст. 155 ЖК РФ не является железной датой, перекрывающее норму в ст. 193 ГК РФ. Вот как это грамотно написать? Я получается напишу как-то так: «расчёт был проведёт с учётом ст
  14. 11.10.2018 ОБЯЗАТЕЛЬНО посмотрите договор с управляющей компанией (или ресурсоснабжающей) по своему дому, поскольку в нём может быть установлена иная дата платежа в рамках положений ст.155 ЖК РФ. К примеру у нас установлено 20-е число каждого месяца и пени начинают начисляться (отсчитывается 31 день) от этой даты.
  15. 22.02.2016 по содержанию имущества, уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу не могут быть отнесены к материальному содержанию ребенка. В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный
  16. 05.04.2017 Если действительно сравнивать ст. 193 ГК РФ и ст.155 ЖК РФ, то норма ГК является общей, и в нашем случае менее применима, а вот норма ЖК — специальна, и подлежит применению. Плата за жилое помещение должна вноситься
  17. 05.04.2017 недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов (часть вторая статьи 155 Жилищного кодекса РФ) оформляемых управляющей организацией. На жилое помещение оформлялся единый платёжный документ. При этом исходя из положений ст. 249, п
  18. 19.11.2015 кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
  19. 10.10.2018 Добрый вечер, Тамара Николаевна. В ст.155 ЖК РФ сказано: 1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не
  20. 16.01.2015 Жилищном кодексе Российской Федерации четко указано, что собственник обязан платить за свое жилое помещение, также указано, из чего складывается такая плата. В п. 11 ст. 155 ЖК РФ говорится о том, что неиспользования собственником жилья не является основанием для невнесения платы. Например, если у Вас стоят счетчики, то Вы платите по

Пошаговая инструкция расчета пени за ЖКХ

В соответствии со в калькулятор расчета пени необходимо внести следующие данные:

  • Количество денежных средств, которое требовалось заплатить.
  • В случае частичной оплаты указать необходимы данные: дату оплаты, сумму внесения, и постараться внести все данные которые вы имеете в квитанции по месяцам.
  • Временной промежуток, когда требовалось оплатить коммунальные услуги.
  • Если задолженность старая, то указать все временные периоды, по которым образовался долг, по порядку.
  • Определить вид и метод расчета.
  • Не забыть отметить «галочку» в поле «Подпись при печати».
  • Поставить конечную дату, то есть когда рассчитывается пени.

Калькулятор от

Два основных вопроса такие:

1) касается ли отмена пени долгов, которые возникли до апреля 2021;2) если не платить за период с апреля 2021 по январь 2021, то могут ли в следующем году насчитать пеню за эти долги.Посмотрим, что думает Верховный суд в обзоре практики от 30 апреля 2021.

Суд начинает с такой мысли:Правительство приостановило действие «порядка начисления (взыскания) неустойки», а значит «плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период».Простыми словами: жильцы не должны платить пеню, если она образуется в период с апреля 2021 по январь 2021.

Тут, конечно, позиция суда неидеальна.

Из того факта, что Правительство приостановило порядок начисления и взыскания пени еще не следует, что приостановлено право на получение пени.Я уже писал, что это разные штуки: право на пеню – это именно право, а вот начисление и взыскание – это фактические действия в рамках реализации такого права. Однако общий вывод суда правильный: за период с апреля 2021 по январь 2021 у управляющих организаций не возникает право на пеню.

  1. Еще раз: если у вас образовался долг в указанный период, то на такой долг не начисляется пеня. Причем пеня не начисляется ни в этом, ни в следующем году.

В этом смысле надо понимать и следующую позицию суда.

Суд пишет, что установленный мораторий на пеню действует и по долгам, возникшим до апреля 2021. Это касается уже не права взыскать пеню, а именно фактических действий.

Право на пеню, если она возникла до апреля 2021, сохраняется, но вот взыскать пеню можно только в 2021.Однако последние абзацы вносят путаницу. Сначала суд еще раз поясняет:

«Неустойка подлежит начислению и взысканию… исключая период действия моратория»

.Но затем суд пишет, что если управляющая подаст против жильцов иск о взыскании неустойки, то такой иск удовлетворяется только по пене, которая возникла до апреля 2021.

При этом в решении суд должен предупредить истца, что после 1 января 2021 можно будет обратиться по пене за долги, которые возникнут после этого самого 1 января.

В чем здесь проблема? А проблема в том, что Постановление Правительства запретило взыскивать неустойку. Каким же образом суд допускает, что может быть удовлетворен иск управляющей организации, который будет подан до 1 января 2021? Ведь такой иск подается явно с нарушением запрета.

Как в 2021 году не платить пени за услуги ЖКХ

Ситуация с начислением пени за просрочку оплаты коммунальных услуг постепенно проясняется, в том числе и при помощи судебной практики.В связи с угрозой чрезвычайной ситуации, Правительство РФ (Постановление 424) запретило взыскивать неустойку за неоплату коммунальных платежей в срок до 01 января 2021 года.

Началом течения срок неначисления неустойки стало 06 апреля 2021 г.Таким образом положения Постановления № 354, Жилищного Кодекса, Гражданского кодекса в части начисления неустоек временно не действуют.Однако управляющие компании попытались продолжать начислять неустойку на долги, возникшие до 06 апреля 2021 года. Так как споры по оплате услуг ЖКХ идут постоянно, практика подоспела быстро и на основе её обобщения Верховный суд РФ в своем Обзоре № 2 от 30 апреля 2021 года, в частности, указал (пункт 7): — мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2021 г.

до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2021 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.В решении суда может присутствовать только неустойка, начисленная до 06 апреля 2021 года, а также суд уведомляет истца о возможности обратиться за взысканием неустойки уже после окончания периода моратория (то есть после 01 января 2021 года), если иной срок моратория не будет установлен впоследствии государственными органами.Для граждан, индивидуальных предпринимателей, самих ТСЖ и УК это означает, что мы вступили в период отсутствия санкций за просрочку оплаты услуг ЖКХ и ресурсов до конца текущего года.Основания:- Федеральный закон от 01.01.2021 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» ;- Постановление Правительства РФ от 02.04.2021 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

Рекомендуем прочесть:  Суд от микрозаймов форум

Информация об изменениях:

Часть 7 изменена с 3 апреля 2018 г.

— от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ 7.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

7.1. Утратила силу с 3 апреля 2018 г.

— от 3 апреля 2018 г. N 59-ФЗ

Начисление и оплата пени за ЖКУ после 6 апреля 2021 г.

право организаций ЖКХ на взыскание неустойки за несвоевременный платеж или неуплату ЖКУ ( в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт).Цель введения ограничений пени за ЖКУОграничительные меры прямо отражаются на росте потребления коммунальных услуг гражданами, которые все больше времени проводят дома.

Уровень заработка у населения в эти периоды как минимум не повышается, а часть и вовсе были вынуждены уйти в отпуск за свой счет или даже уволиться “по-хорошему”.Большой процент семей имеет обязательства в виде ежемесячных платежей по ипотеке, потребительским кредитам и никто не отменял оплату за ЖКУ. Выбирая между указанными обязательствами, предпочтение отдают оплате ипотеки и кредитов и уже после оплаты всех платежей — ЖКУ.

Ведь последствия неуплаты ипотеки и кредитов куда больше влияют на непосредственное финансовое состояние семей.Пени, предусмотренные жилищным законодательством, являются мерой ответственности граждан за неуплату ЖКУ.

И, вводя ограничения, законодатель исходит из того, что будет неверным привлекать к ответственности граждан, если на стороне граждан в части неуплаты жилищно-коммунальных услуг отсутствует такой элемент как вина.

Единая программа для ЖКХ

Начисление ЖКУ, бухучет, работа с жильцами, обмен с ГИС ЖКХ Например, в среднем семья в г.

Ставрополе, состоящая из мужа, жены и ребенка получает 50 000 рублей. После ввода ограничительных мер закрыли детские сады, а это значит, что жене надо быть с ребенком. Если еще и заработная плата у супруги белая 12 000, а остальная сумма в 13 000 начислялась в конверте, то работодатель вряд ли оплатит вторую часть.
Если еще и заработная плата у супруги белая 12 000, а остальная сумма в 13 000 начислялась в конверте, то работодатель вряд ли оплатит вторую часть.

В итоге семейный бюджет уменьшается на 13 000 рублей, а это более 20 % дохода до карантина. Допустим, у семьи есть ипотека с ежемесячным оплатой в 15 000 рублей. В итоге из бюджета еще минус 15 000.

Как результат, мы получаем бюджет дохода в 22 000 рублей на троих членов семьи.

И это даже я не указал возможные траты на потребительские кредиты. Не буду расписывать затраты на ребенка, на еду и т.д.

Очевидно, что 22 000 на троих членов семьи не позволяет в полной мере даже подумать об оплате ЖКУ.Есть ли вина у семьи, которая получает 22 000 рублей на троих в неуплате ЖКУ?Вопрос больше риторический и на него не будет единого мнения. Но законодатель примерно исходил из указанного общего правила.Поэтому предъявление организациями ЖКХ пени в период ограничительных мер будет несправедливой мерой ответственности и по факту применение такой меры к гражданам при таких обстоятельствах может рассматриваться как злоупотребление правом.Собственников освободили от пени, но не от оплаты основной задолженностиСледует отметить, что обязанность по оплате за ЖКУ не была отменена и собственники как и прежде обязаны производить платежи за ЖКУ.На этапе, когда пени отменили, задача организаций ЖКХ показать свою значимость и донести до граждан необходимость оплаты ЖКУ.

Разработайте объявление, где укажите что и какие работы УО, ТСЖ выполняют, и что за этими работами стоят такие же люди, как и плательщики ЖКУ, со своими семьями и обязательствами. Что делать с пени до 6 апреля 2021 года?Организации ЖКХ обязаны полностью исключить начисление пени с 6 апреля 2021 года, даже если эти пени образовались до 6 апреля 2021 года.

Например, у собственника был долг за декабрь 2021 — март 2021 года в сумме 15 000 рублей и дополнительно были начислены пени 300 рублей. Долг и пени были начислены на 1 апреля 2021 года.При формировании платежного документа за апрель 2021 года, который будет представлен собственникам в мае 2021 года, организации могут произвести начисление пени до 5 апреля 2021 года включительно, поскольку Постановление № 424 вступило в свою силу 06 апреля 2021 года.Что делать с пени с 6 апреля 2021 годаОрганизации ЖКХ обязаны не производить начисления пени за прошлые и текущие периоды с 6 апреля 2021 года по 1 января 2021 года.

Пени, начисленные до 5 апреля 2021 года, могут по-прежнему указываться в платежных документах, но новых начислений не должно быть.Чтобы не было спорных вопросов и жалоб от жителей в контролирующие органы, советую на платежном документе разместить в справочной информации или сделать отдельно памятку с указанием следующего:* Пени, отраженные в платежном документе были начислены до 5 апреля 2021 года.

Начиная с 6 апреля 2021 года начисление пени не производится во исполнения Постановления Правительства РФ от 02.04.2021 № 424

«Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»

(вступило в законную силу 6 апреля 2021 года).Можно ли в период с 6 апреля 2021 года по 1 января 2021 года обращаться в суд и требовать оплаты пени за период до 6 апреля 2021 года?Пунктом 5 Постановление № 424 установлено — приостановить до 1 января 2021 г.

взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.При этом, не указано, за какие периоды приостановление взыскание — после ограничения, то есть с 06 апреля 2021 года и можно ли взыскать тогда пени, начисленные до 6 апреля 2021 года.Поскольку установлен запрет на взыскание до 1 января 2021 года, то на сегодня при подаче заявлений на выдачу судебных приказов о взыскании задолженности — ТСЖ, УО, РСО не имеют право в сумму задолженности указывать пени, даже если они были начислены до 6 апреля 2021 года.Иными словами, начислять пени до 6 апреля 2021 года организации могут, но взыскать их до 1 января 2021 года не получится, если подавать заявления в суд после 6 апреля 2021 года.Можно ли начислить пени после 1 января 2021 года за период с 6 апреля 2021 года?Нет.

Таких действий нельзя производить, поскольку Постановлением № 424 приостановлены действия нормативно-правовых актов в части права исполнителей коммунальных услуг на пени.

Дмитрий Бурняшев, юридические услуги для ТСЖ и УК по всей России 17.04.202013:1817 Апреля 2021 в 13:18 Оставлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи облачного сервиса. Другие публикации в блоге Фасад многоквартирного дома: эстетические нормы и паспорт фасада Пошаговая инструкция: как провести первое онлайн-собрание собственников в ГИС ЖКХ Коллективные автостоянки во дворе многоквартирного дома: практика регулирования и пути решения проблем Расскажите друзьям и коллегам: Доступные решения для ЖКХ2002–2021 Есть вопросы? Обратитесь к или позвоните нам по бесплатному номеру 21397 пользователей уже выбрали решения Инфокрафт

Компания «Инфокрафт» является действующим партнером сети «1С:Аренда ПО».

Работая в облачном сервисе, вы гарантированно используете лицензионное программное обеспечение. Ваш браузер работает с сайтом по защищенному протоколу HTTPS. Все ваши данные передаются в зашифрованном виде.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+